7月初,一位视频博主在社交平台发布了一则免费送房信息:
“我妻子5年前在郑州金水区曼哈顿购买了一套房子,当时房价为118万元,贷款90万元,已还5年贷款。现在房子要出售,免费赠送。只要过户,直接过户给你,你直接还房贷就行……这套房子面积为69平方米。”
为了查看该套房屋的屋内信息,多位意向者尝试联系该视频博主,但对方一直拒绝回应。目前,该条送房视频已经删除。据红星资本局报道,7月4日、5日,记者向其发送了采访请求,但他回复称,“不说这事了”。
【资料图】
不过,从贝壳找房的挂牌信息看,目前金水区曼哈顿70平方米左右的房源挂牌价不到80万元,甚至比上述视频博主的报价还要低一些。
该小区房价从2万跌到1.2万
据红星资本局,该小区已改名为“金水升龙广场”,但仍保留有“曼哈顿”标识,住户们也多称其为“曼哈顿”(注:本文均统称为“曼哈顿小区”)。由于临近郑州市的CBD区域,坊间一直有“工作在CBD,生活在曼哈顿”的说法。
公开资料显示,曼哈顿是开放式小区,分为A、B、E、F等多个区域,每栋的一到二、三层为底商,三、四层有空中花园,其上是住户。该小区的不同期房建成于2005年-2012年。
有多名曼哈顿小区的业主表示,在2018年、2019年左右,该小区的房价最高曾逼近2万元/㎡(也有人称超过2万元/㎡),但现在已经回落到1.2万-1.3万元/㎡左右。
贝壳找房APP上该小区的历史成交记录显示,2018年1月,一套一室一厅的房子(面积为49.65㎡)成交价为101万元,单价约为20343元/㎡。
而贝壳找房APP显示,曼哈顿小区在今年6月的参考均价为12608元/㎡。
一名房产中介表示,他在曼哈顿小区附近卖房超过十年。2018年,他在曼哈顿小区购入一套150㎡的房子,购入价为230万元,但现在这套房子的价格约185万-190万元。
以某住户为例,其以1.65万元/㎡的单价购入一套69㎡的房产,总价114万元,他贷款了70万元,现在每个月需要还的月供超过4000元,同面积的房子在市场上已降价到90万元以下。
该小区内今年以来至少有5套住宅类房产被司法拍卖。有专职从事司法拍卖的房产中介表示,“2017、2018那两年购房的,现在基本上都处于把房子卖了也不够还银行贷款(的状态)。”
据第一财经,一份来自郑州市住房保障和房地产管理局的数据显示,2023年5月,郑州全市住宅二手房共成交11213套,成交均价10555元/平方米。而一个月前,郑州的住宅二手房成交均价,还是10866元/平方米。
记者查询多家二手房中介平台数据后发现,如果把这些平台的二手房挂牌数量汇总,总挂牌套数已经超过了13万套,其中,仅2023年4月份,就新增了2.4万套。
多地有类似免费送房事件发生
值得注意的是,多地都有类似免费送房事件发生。
就在前述曼哈顿小区业主发文称可以送房的同期,深圳也有业主在群内发布消息,想把房子赠送出去,“我不想还贷款了,只要愿意还贷款,我立字据满3年可以过户,27.88平方米,当时成交价是365万元,已还2年贷款。”
从截图内容来看,业主当初以365万元买入,还差一年解除限售,但其已经坚持不住了。
据《每日经济新闻》此前报道,2021年1月中旬,一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传。在某社交平台,有名叫“厚土”的网友发帖表示,“赠送(燕郊)天洋城房产(目前还有贷款),先到先得,自己还贷款”。
“房子在燕郊天洋广场,2016年买的,40平方米70年产权住宅,西向,总价78万元。”
厚土已经为这套房源还了4年的贷款了,每月4000元,总共不到20万元。这套房子买的时候房价在20000元/平方米,而2017年通州传出建设北京城市副中心的消息后,燕郊房价一跃超过了30000元/平方米。
但2017年6月,廊坊地区正式限制外地人购房,交满3年社保才能购买,燕郊楼市一夜腰斩,目前均价只有不到2万元/平方米。
早在2020年4月,也有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送,原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格,成为了负资产。
“本质上,还是房价跌了。”有业内人士表示,在一些城市,不少二手房动辄跌幅30%以上,对于一些高位接盘的业主而言,相当于已经把首付款跌没了。此时,如果再遭遇失业,失去收入来源,则连每月的房贷还款都成为难题,于是,与其痛苦纠结,不如断臂求生。
上半年已出台超300条楼市政策
7月6日,中指研究院发布《2023上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》(以下简称“报告”)称,2023年上半年百城新房价格保持横盘态势,二手房价格持续下跌,涨跌幅分别为0.01%和0.82%,二手房价已连续14个月下跌。上半年,重点100城新建商品住宅成交活跃度一季度回升、二季度回落,累计成交规模同比增长11%,成交规模为近年来同期较低水平。
在刚刚过去的上半年,据中指研究院监测,全国有超百省市(县)出台房地产政策超300条。那么,下半年房地产政策的发力点在哪儿?各地的房地产政策还有哪些优化空间?是否会有重磅的房地产扶持政策出台?
从上半年各地出台的楼市政策来看,加大公积金购房支持力度最为普遍,主要措施包括优化提取条件、降低公积金贷款首付比例、提高公积金贷款的额度。
同时,也有少量城市放开“四限”,即限购、限贷、限售、限价政策。如近日扬州市住建局与多部门会商,明确自7月1日起,正式实施《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提到,在市区购买改善性住房的,不再执行限购政策,其原有住房不再执行限售政策。
来源:中指研究院
此外,今年上半年房贷利率持续下调,为购房者资金“减负”。据中指研究院统计数据,今年以来,全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下;随着符合条件的城市逐渐下调利率下限,二季度以来调整首套房贷利率的城市数量有所减少。
来源:中指研究院
中指研究院市场研究总监陈文静表示:“今年上半年,中央强调房地产行业支柱地位,政策基调不变,‘防风险、促需求’成为行业主题。监管部门持续落地‘稳楼市’相关举措,需求端侧重降低购房成本,企业端防范化解房企风险为政策优化主线,‘保交楼’相关资金继续投放,前期政策进一步跟进落实。”
对于上半年楼市政策的特征,克而瑞研究中心认为,今年上半年,中央层面并无实质性的重磅刺激政策,已发布政策多为对现行制度的优化调整,或意在规范市场秩序,政策力度限于“托而不举”。
多位业内人士认为,当前多数城市房地产调控政策已基本取消,下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市场下行趋势。
58安居客研究院院长张波表示,政策的变化成为影响下半年楼市走向的一个重要因素,但就业形势、收入增长及对经济走向的预期,也会对市场交易产生不小的影响。“下半年需求侧有必要出台更大力度的措施,来保障改善型购房需求,尤其需要对房贷政策和首付比例进行调整。”
“下半年,地方政策有望持续放松,松绑主力军或由弱二线城市和三四线城市转为核心一二线城市。”克而瑞研究中心认为,主要依据是,一方面,相比调控基本“应放尽放”的三四线城市,核心城市政策工具更充足,松绑的余量更足;另一方面,核心一二线城市市场复苏动能在转弱,且内部也存在分化行情,调控确有进一步松绑的必要。
(文章来源:每日经济新闻)